Verfügbar ab: Sofort Aufgeteiltes MFH mit 6 Wohneinheiten & genehmigtem Ausbau in Flensburg – Westliche Höhe

In gefragter Wohnlage von Flensburg, auf der Westlichen Höhe, steht dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 zum Verkauf. Das Gebäude ist in sieben Wohneinheiten aufgeteilt, von denen derzeit sechs ausgebaut sind.Wichtig für Kaufinteressenten: Die Immobilie weist einen deutlichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. In mehreren Bereichen besteht ein aufgelaufener Instandhaltungsstau, sodass für eine nachhaltige Vermietung und marktgerechte Positionierung ein substanzielles Investitionsbudget im mindestens mittleren, eher gehobenen Umfang einzuplanen ist. Das Objekt richtet sich daher klar an Investoren oder Käufer mit entsprechender Erfahrung und Kapitalausstattung.Fünf der sechs bestehenden Einheiten stehen aktuell leer. Dies schafft eine sehr gute Ausgangsbasis, um die Immobilie im Zuge einer Sanierung strukturell und wirtschaftlich neu auszurichten. Eine Erdgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum Sommer frei und steht damit perspektivisch ebenfalls für Maßnahmen zur Verfügung.Bereits genehmigt: Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung inklusive denkmalrechtlicher Zustimmung vor. Damit kann die siebte Wohneinheit realisiert werden. In Verbindung mit einer umfassenden Sanierung bietet sich hier die Möglichkeit, das Objekt technisch, energetisch und wirtschaftlich auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben und das vorhandene Wertsteigerungspotenzial gezielt zu nutzen.