Ratgeber Preisfindung Wie finde ich den optimalen Preis beim Verkauf meiner Immobilie?

Die Gründe für den Verkauf einer Immobilie – ob Haus, Wohnung oder Grundstück – sind vielfältig: Sie haben eine Immobilie geerbt und möchten diese verkaufen. Oder Sie haben neue Pläne und möchten Ihre Immobilie verkaufen. Doch wie ermittle Sie den besten Preis beim Verkauf Ihrer Immobilie? Wie lang dauert es, den besten Preis für eine Immobilie zu finden und was ist eine Marktwertanalyse?

Unser kostenloser Ratgeber zur Preisfindung von Immobilien zeigt, was Sie unbedingt beachten müssen, um einen marktfähigen Angebotspreis für Ihre Immobilie zu ermitteln.

Nehmen Sie sich genug Zeit im Vorfeld, um zu recherchieren und das Marktumfeld zu analysieren. Vergleichen Sie angebotene Immobilien auf dem regionalen Immobilienmarkt, die in der Art, Größe und Lage der Ihren ähneln. Beobachten Sie den Markt über einen längeren Zeitraum.

Sie kommen zu Ihrer Preisvorstellung durch Angebotspreise von anderen Immobilien, auf die Sie im Internet gestoßen sind. Oft sind diese aber gar nicht mit Ihrem Wohneigentum vergleichbar. Ihr Wunschpreis ist subjektiv, der Marktwert objektiv – dazwischen liegt die Lösung.

Ein realistischer Angebotspreis ist nicht nur abhängig von Nachfrage und aktuellen Angeboten, Lage und Zustand, sondern auch von den unverwechselbaren Eigenschaften Ihrer Immobilie.

Prüfen Sie den Zustand Ihrer Immobilie. Sie können in Eigenregie wichtige Details über Ihre Immobilie zusammentragen bezüglich Bausubstanz und Pflegezustand des Gebäudes. Es kann sich aber auch auszahlen, Experten und Immobilien-Sachverständige zu Rate zu ziehen.

Wenn Sie die Preisfindung in Eigenregie vornehmen, ist die korrekte Einordnung der individuellen Eigenschaften Ihres Wohneigentums in subjektiv-emotionale und finanziell tatsächlich relevante einer der schwierigsten Punkte: Was erhöht den Wert im Marktumfeld tatasächlich und was ist für mich persönlich zwar wichtig, aber für potenzielle Käufer*innen irrelevant?

Setzen Sie den Preis nicht zu hoch und nicht zu niedrig an. Wenn der Angebotspreis nachträglich nach unten korrigiert wird, fällt das auf und weckt Misstrauen bei potenziellen Käufer*innen. Umgekehrt: Ist der Preis von vornherein zu niedrig angesetzt, werden wertmindernde Mängel vermutet, die es gar nicht gibt.

Sehen Sie sich die Kaufpreissammlungen des örtlichen Gutachterausschusses für Grundstückswerte an. Die an die  Gutachter übermittelten Preise der einzelnen Immobiliensegmente werden zu Durchschnittspreisen zusammengefasst oder in Form von Preisspannen dargestellt. Diese Berichte erscheinen entweder jährlich oder im zweijährigen Rhythmus und können bei Ihrer Kommune oder dem Landratsamt erworben werden.

Fazit: Mit viel Zeit, umfassender Recherche und echtem Engagement können Sie einen guten durchschnittlichen Preis für Ihre Immobilie erreichen.

Wollen Sie jedoch ohne großen Aufwand einen Top-Preis erzielen – rufen Sie uns an: Wir zeigen Ihnen gerne die aktuell gültige Bodenrichtwertkarte und unterstützen Sie darüber hinaus mit einer unverbindlichen, professionellen Wertermittlung. Und wenn Sie dann zu dem Schluss kommen, dass Ihre Immobilie in den Händen von Experten besser aufgehoben ist, übernehmen wir auch gern den Verkauf Ihres Unikats für Sie.